【ハウスメーカー選び】大手ハウスメーカー4社を巡る、現実に直面する
こんにちは、あて夫です。
皆さんはハウスメーカーはもう決められたでしょうか？
実は時系列的に、自分は決まったのですが、過去を振り返ってお話しようと思います。
まず、私の求める家は30坪くらいの平屋とガレージです。
予算は家本体と諸経費で2700万くらいです。
この時点で大手はまず無理なんです。そうこの時は甘く見ていました。大手ってヤツを。
私達夫婦は、現在シャーメゾンという積水ハウスの賃貸物件に住んでいて快適と感じているため、最初に訪問しました。
ついてくれたのは若い営業さんでした。
何度も電話がありちょこちょこと要望、予算等を話して間取り、見積りを出してもらいましたが…。
ウォオオイ！予算より1000万くらい違うんだが？？？
大手の安心感と、メンテナンスコストでのごり押し感半端なかったです。
しかし、1000万も高いんだぜ、あのSハウスのお家、さぞカッコいいんだろうなぁ・・・
と思ってた矢先、出てきた3D外観は、THE公民館。
妻と私の失笑の域を超えて普通に笑えました。
それ以降は、もうゴメンナサイしました。
よし、次はダイワや！ジーヴォシグマや！と意気込んでいったものの
2，3回目の打ち合わせで出てきた見積もりで撃沈。
いやまって？総二階よ？コレ
しかもお値段またまた予算の800万くらいオーバーしてるよ？
うん？？？？
じゃーな！！！！！！！！ってなりました。
妻の職場の先輩が建てたという、住友林業。
今まで見てきた中で雰囲気も一番好き。
展示場のお姉さんも、落ち着いてて優しくて和む感じの方でした。
ついてくれた営業さんがエグいの何の。
会って2回目で間取りの話になり、要望を聞きながらリアルタイムで間取りを手書きで書いていくのです。
筆箱取り出して、机に鉛筆、色ペンじゃらじゃらーと出して！！！シャシャシャと！！！
なんだコイツ！デキる！！！！！
そして営業電話もゴリ押ししない感じ…。
ここなら高くても頑張っちゃおうかなと思えました。
大手の中では一番気に入りました。
性能オタクなハウスメーカー、そんなイメージでした。
要望、予算を伝えると正直に少し、厳しいと思います・・・とのこと。
ほとんど坪単価が決まっており、値引きもほとんどなく価格が決まってくるとのこと。
でもスペック重視の考え方、嫌いじゃありません。
ただ、値引きがキャンペーン、提携割等しかないとのことでないかな～ってなりました。
あとデザインが単調すぎるのも少し難あり。
まとめ
やはり、大手ハウスメーカー侮るなかれ。
値引きある程度、幅あるしイケるっしょ～！て思ってましたが
値引き前の価格で、あ、アカン。。。となってしまいました。
タイミングもあると思いますが、現在値上げ、値上げの嵐だそうで。
補助金も、住宅ローン控除も減額されて、さらに値上げは正直買う気が失せてきます。
土地かったから逃げれないんだけどな！！！！
大手は諦めて、地元工務店を周ろうという結論に至りましたとさ。
スミリン良かったなぁ…
夢のガレージハウス メリット、デメリット
どうも、あて夫です。
タイトルの通り、あて夫、ガレージが欲しいんです。
必須条件なんです。
でも資金計画カツカツなんです。
こうして始まった漢のロマン、そう、インナーガレージか
100人乗っても大丈夫なイナバガレージか
インナーガレージの場合、本体価格に追加400万はかかる…。
しかしイナバガレージの場合、半額の200万ほどで済む。
インナーガレージの場合のメリット
- カッコええ
- 大きすぎなければ固定資産税なし
- 統一感ある
- 間取りによっては愛車を眺めながらお酒飲める
インナーガレージのデメリット
- たけぇ！！！！！！！！！！！！
イナバレージの場合のメリット
- いいもの選ばなきゃ安い
- 普通に安い
- 100人乗っても大丈夫らしい
イナバガレージのデメリット
- 安っぽい
- デザインかっこええやつは普通に高い
- ダサい(所感です)
うちの場合どうしても、建物の前にガレージがきてしまうのでイナバガレージが全面にドーン！ときちゃうわけなんですね。
そうなると
お～、この家イナバやなぁ～ってなっちゃうと思いません？
なので統一感がある、外壁と同じガレージが欲しいんです。
ガレージのある家を建てた方はどんな仕様にしましたか？
よければ教えてください・・・！！！
【土地】の賢い見つけ方、買い方！！値引き方法や裏技情報、実際に買った土地とは
こんにちは、あて夫です。
皆さんはもう土地見つけられましたか？
こんなお悩みを抱えていらっしゃる方も多いんじゃないでしょうか？
- ネットに出てくる土地情報は微妙なのしかない
- 不動産屋に行って、希望を伝えても中々条件に合う土地がない
- いい土地だけど高い・・・
早速ですが、私たち夫婦が実践した土地購入方法を伝授致します。
①不動産屋さんへ行く
まずは普通にいくつか不動産屋さんへ行って、相性のいい営業さんを探してください。
そこで、自分の希望の土地の条件を提示してください。
そこで見つければいいのですが、拘りがあるほど中々いい土地はないと思います。
もしあったのであれば、値引きの項目まで飛ばして頂いて大丈夫です。
②複数のハウスメーカーへ行く
まず、毎度のことアンケート用紙を書かされると思います。
そこで、建設予定土地なしをチェックしてください。
すると、建築条件付きの土地を紹介されることがほとんどかと思います。
しかし、ここが重要です。
分筆されている土地であれば、本当に建築条件付きの可能性が高いです。
しかし、紹介された土地で分筆されてない場合、建築条件付きではない可能性があります。
もちろん、そこのハウスメーカーで建てたいという気持ちと価格が見合っているのでれば購入してもいいと思います。
とにかくハウスメーカーを周って、土地へのアンテナを多く張り巡らせて下さい。
③ハウスメーカーは違うとこがいいけど、土地は欲しい
この場合、活躍するのが相性のいい不動産屋営業さんです。
まずは提示された土地が、本当に建築条件付きか営業さんに調査してもらってください。
私の場合は、営業さんが現地まで赴き、近くで造成工事をしている人に声をかけ、取り扱っている法人を聞き出してくれました。
そうするとなんと、建築条件付きではなく普通に購入できるとのことでした。
そうして交渉へ。
④限界まで指値をする
こうしてやっと目的の土地が見つかった所で指値です。
まずは、ネットでもいいので土地の相場を調べます。
そして相手の提示価格と比較をします。
正直、ネットでの相場から－0.5万円程は簡単に指値できると思います。
相性のいい営業さんなら、きっと指値も協力してくれるはずです。
まずは、大きく出て提示価格から－2万円くらいで指値できるか聞いてみましょう。
通ればいいですし、営業さんが難しいと読んだら、限界の値段で買い付け申し込みをしましょう。
私たちの買った土地
私たちはこの方法で、相場より－2万円
そして条件の南西角地、間口12m以上の土地を手に入れる事が出来ました。
ただ、紹介してくれたハウスメーカーでは相当肝が据わっていない限りもう行けないでしょう・・・。
ある程度リスクがある方法ではありますので、実践する方は自己責任でお願いします。
(土地情報を公開してない時点で本当はアウトなんですけどねって不動産屋営業さんが言ってたけど…)
なぜ、家を建てようと思ったか🐈
私達夫婦はお互いねこ好き、そう！ねこが好き🐈⬛🐈⬛🐈⬛
お互い実家には猫ちゃんがいるんです。
そして今住んでいる賃貸はペット不可...
そして妻の愛猫、うーちゃんが実家にいて一緒に暮らせてないのです。
そして事件が、1年前程に起きます。
私の職場の屋根裏から、子猫の鳴き声が...
大工さんに救出してもらって、5匹の子猫が出てきたんです。
そのうち1匹は凄く弱っていて、皆んな諦めていたんですが、弱いけど脈はありほっとけなくて動物病院に連れて行きました。
先生も、この子の頑張り次第ですねと言われて諦めてムード。
そして私の家はペット不可.....
でも見捨てられないし、どこにも預けられないので家へ一緒に帰宅。
妻には連絡してましたが、正直ペット不可やしあかんやろー！てな感じの正論パンチ👊
いや間違いない、取り敢えず賃貸借りた時の営業さんに電話して、大家さんに確認してもらって、ずっとは無理だけどほんの少しの期間なら...と言って頂けました。
妻も溺愛していき、そして夫婦の頑張りの甲斐あって、なんと奇跡的に復活！
しかし飼う家がない、引っ越す？という話にもなりましたがタイミング的、仕事の都合等もあり飼えませんでした。
別れは辛かったですが、幸運なことに友達のお友達が里親さんになってくれました。
このような事もあり、家を建てようと思ったのでした。(まあ他もあるんだけども...)
